Überblick

 Preis: 850.000 CHF

 Standort: Basel, 4054

 Grundstücksgröße: 136m2

 Wohnfläche: 71m2

 Typ: Einfamilienhaus

 Garten: Ja

 Heizung: Gas/Heizkörper

 Öffentliche Verkehrsmittel: Gleich hinter dem Zaun finden Sie die Neuweilerstraße mit der Straßenbahnlinie 8

 Agent Contact:  trimag Treuhand-Immobilien AG

Badezimmer

 Investition: 80-100.000 CHF

Eine vollständige Neugestaltung des Grundrisses des Hauses erfordert die Platzierung eines neuen Badezimmers. Das derzeitige Badezimmer wird in den 1. Stock verlegt und ein weiteres im Dachgeschoss hinzugefügt.

Küche

 Investition: 50-80.000 CHF

Die bestehende Küche muss komplett entkernt werden. Durch den Ausbau und die Neupositionierung des Badezimmers im Erdgeschoss entsteht zusätzlicher Platz für die Küchenerweiterung und einen offeneren Grundriss. Durch den Einbau schöner, großer Schiebetüren mit Blick auf den Garten wird sich der Raum im Erdgeschoss verwandeln.

Bodenbelag

 Investition: 15-25.000 CHF

Der Erhalt des schönen originalen Massivholzbodens im ganzen Haus ist ein Muss. Er braucht zwar etwas Pflege, aber es lohnt sich. Das Entfernen des alten Teppichs von der Treppe, um die Holzstufen freizulegen, das Entfernen des alten Linolbodens aus Küche und altem Badezimmer und das Verlegen von Vintage-Fliesen für eine warme Note werden ein voller Erfolg sein. Das frisch renovierte Dach wird mit leicht weiß geöltem Eichenparkett für eine gemütliche Atmosphäre ausgestattet.

Maler- und Gipserarbeiten

 Investition: 25-45.000 CHF

Frischen Sie alle Wände und Decken auf. Entfernen Sie alte Tapeten und strukturieren Sie die Wände mit einem feinen 1-mm-Putz, um ihnen ein langlebiges und sauberes Finish zu verleihen. Schöne Kontrastfarben an bestimmten Wänden im ganzen Haus sind der Renner.

Dach

 Investition: 100-150.000 CHF

Dach isoliert, neue Velux-Fenster, Dach vorne und hinten anheben, Badezimmer hinzufügen. Muss ich noch mehr sagen?

Elektrik

 Investition: 20-35.000 CHF

Die Elektrik muss auf den neuesten Stand gebracht werden.

Sanitär - Wärmepumpeninstallation

 Investition: 40-50.000 CHF

Wartung und Kontrolle von Wasserleitungen und Abwasserleitungen. Installation einer Wärmepumpenheizung.

Landschaftsbau

 Investition: 15-25.000 CHF

Eine erfrischung im Hinter- und Vorgarten wird den Zweck erfüllen.

Windows

 Investition: 35-55.000 CHF

Alle neuen Fenster und Türen (außen) wären eine großartige Investition in Energieeinsparung und Sicherheit. Neue große Schiebetür, die von der Küche in den Hinterhof führt.

 Geschätzte Kostenspanne: 380-565.000 CHF

Es ist eine Investition.

In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienwerte in 4054 Basel um rund 40,7 % gestiegen – ein Ausdruck der anhaltenden Nachfrage, des stabilen Wachstums und der großen Attraktivität des Quartiers sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren.

Die Gegend profitiert von Basels breiter Wirtschaftsexpansion, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer Mischung aus Wohncharme und städtischem Komfort.

Trotz einer leichten Abkühlung in den letzten 12 Monaten bleibt 4054 Basel eine wettbewerbsfähige und attraktive Postleitzahl.

🏠 Häuser

Durchschnittspreis pro m²: CHF 10'217

Medianpreis: CHF 1,59 Millionen

Preisspanne: CHF 652'000 – CHF 3,46 Millionen

Jährliche Preisbewegung: -0,7%

4054 Basel bleibt ein Stadtteil mit hohem Potenzial – insbesondere für Expats oder langfristige Investoren, die den Wert einer intelligenten Renovierung, einer starken Lage und einer Finanzierungsstrategie verstehen.

Wenn Sie mit Weitblick kaufen, profitieren Sie von:

Langfristiges Preiswachstum

Stabile Mietnachfrage

Möglichkeiten, durch Renovierung Eigenkapital aufzubauen, anstatt zu viel für fertige Häuser zu bezahlen

Sie müssen sich nur den aktuellen Durchschnittspreis für Häuser in der Gegend ansehen, um zu erkennen, was für eine gute Gelegenheit diese Immobilie wirklich darstellt.